本文摘要：近日，有消息认为万科白鱼在对城中村展开综合改建的“万村计划”，正在与已签下城中村房东接洽债权人赔偿金事宜，打算退出部分已签下但还没内部改建的“农民房”房源。

近日，有消息认为万科白鱼在对城中村展开综合改建的“万村计划”，正在与已签下城中村房东接洽债权人赔偿金事宜，打算退出部分已签下但还没内部改建的“农民房”房源。回应，《中国建设报·中国房地产》联系万科涉及人士，万科方面对此称之为，“万村计划”在前进过程中，显然遇上了一些实际的艰难，综合前进过程中的客观情况，白鱼对现有房源结构展开小部分调整和优化，涉及工作正在有序前进中。“万村计划”是深圳万科旗下存量资产领域业务，2017年明确提出至今已逾两年，为积极开展这一业务，深圳万科正式成立了项目公司“深圳市万村发展有限公司”（以下全称“万村公司”），通过租用后改建的方式对城中村展开精细化运营，以城中村综合整治+引入物资营管+城市化商业运营的模式积极开展工作。

从2017年开始，万科转入深圳上百个城中村，从城中村房东手中买下近2000栋“农民房”，这些租约期限一般来说为10-12年，租金缴纳方式为“遣一缴一”。“万村计划”被万科寄予厚望，但实行操作过程中，遇上种种艰难。

2018 年 11 月，有消息称之为，万科已于去年开始全面停止签下新的房源，先前启动时间以此类推。今年3月，万科继续执行副总裁、首席运营官张旭曾回应，万科启动万村计划，原意是期望通过城中村的改建给居民带给更佳的生活环境，其中牵涉到很多的利益涉及方，还包括原住民、租客、城市管理、消防安全等等，项目的前进可玩性和不确定性都多达预期，装修改建也比较复杂。不愿明示的业内人士透漏，“万村计划”的实际操作艰难可意识到，不存在以下问题：业主谈判无以，收房成本高；工期相当严重迟缓，租金转往较少，收益率走低，从而影响项目现金流；存量市场竞争白热化，工程建筑合法性、设计施工、审核备案、消防竣工验收等流程致改建工程无法标准化等。消息透漏，万科打算债权人的房源基本坐落于坪山、光明等偏远区域。

然而，万村公司针对城中村出租的标准合约表明，签下双方无权单方中止、中止协议或拒绝接受遵守协议，否则违约方不应赔偿金因此给对方导致的全部经济损失。回应，万科不愿按照合约与房东协商，赔偿金适当违约金。

“调整是为了更佳、更加将来的发展。”万科对《中国建设报·中国房地产》回应，“出租住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地前进该项业务长年身体健康务实发展。

“万村计划”作为出租住宅业务的模式之一，也将之后急剧前进，截至目前，万村已开业400余栋，一万余间，市场反应较好。”但对于万科方将支付违约金数额、自由选择债权人也不愿之后展开房源改建的原因，万科方未明确对此。

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